DOCUMENTACIÓN DE PROYECTOS EN EL SALVADOR

Para iniciar una obra de construcción es necesario disponer de ciertos documentos técnicos y legales debidamente autorizados que contengan la información completa de todos los elementos y sistemas de las distintas edificaciones.

Documentación a presentar 

1. Permisos de construcción

2. Planos constructivos

3. Especificaciones Técnicas

4. Estudio de suelos

5. Programación de la obra

6. Presupuesto y volúmenes de obra. 

1. PERMISOS DE CONSTRUCCION

Previo al inicio de una obra, el arquitecto o ingeniero deberá someter a aprobación los planos y otros documentos requeridos ante las instituciones correspondientes para obtener los permisos de construcción. 

Los permisos de construcción son documentos legales que aseguran que las edificaciones representadas en los planos y los documentos anexos tales como la memoria de cálculo de las estructuras y otras instalaciones satisfagan los requisitos de un código de construcción establecido, además que cumplan con las normas mínimas de salud y seguridad, que la función de las edificaciones esté acorde al uso del suelo establecido en la zona y cumpla con las demás normas regulaciones establecidas. Los tipos de permisos requeridos para un proyecto público o privado podrán ser diferentes y otorgados por distintas instituciones ya sean municipales o estatales de acuerdo al tamaño, la función, numero de niveles y ubicación del proyecto entre otras variables. 

Una vez obtenidos los permisos de construcción y pagados lo impuestos o tasas correspondientes podrá iniciarse la construcción.

2. PLANOS CONSTRUCTIVOS 

Constituye la presentación grafica de cada uno de los componentes espaciales de un diseño, así como su estructuración y los diferentes sistemas de instalaciones que sean necesarios para el funcionamiento de la obra tal como fueron diseñados por el arquitecto y los diferentes especialistas en las ramas de ingeniería. 

Estos tendrán por objeto definir la ubicación y dimensiones de los elementos que formaran parte de la estructura, que se utilizaran en su construcción.

La presentación de estos planos debe ser clara y completa, con todos los detalles a escalas adecuadas para una clara lectura evitando en lo posible problemas de interpretación con el objetivo de que puedan ser ejecutados tal y como se han especificado.

Existen varios tipos de planos constructivos: 

✓ Plano topográfico y de ubicación 

✓ Planos de terracería 

✓ Planos arquitectónicos 

✓ Planos estructurales 

✓ Planos de instalaciones eléctricas 

✓ Planos de instalaciones hidráulicas 

✓ Planos de instalaciones especiales 

EJEMPLOS DE PLANOS CONTRUCTIVOS (CARACTER DIDACTICO)

3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 

En el caso de la realización de estudios, o construcción de obras forman parte integral del proyecto y complementan lo indicados en los planos respectivos, y en el contrato. Son muy importantes para definir la calidad de los trabajos en general y de los acabados en particular.

ESTUDIO DE SUELOS 

Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la estructura en relación al peso que va a soportar.

PROGRAMACIÓN DE LA OBRA 

Tiene como objetivo determinar los tiempos de realización de las distintas actividades que comprenden el proyecto y la coordinación de las mismas, a fin de poder calcular la duración total.

EJEMPOL DE PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE UN PROYECTO

PRESUPUESTO Y VOLÚMENES DE OBRA 

Presupuestar una obra, es establecer de qué está compuesta (composición cualitativa) y cuántas unidades de cada componente se requieren (composición cuantitativa) para, finalmente, aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un momento dado.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO O PLAN DE OFERTA

EJEMPLO DE VOLUMEN DE OBRA